プラザ伊豆山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で92.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万17万11万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2024年には79,500円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.0万円/㎡

レンジ

15.0〜24.9万円/㎡

市区町村ベースライン

18.2万円/㎡

補正係数 ×1.096

代表面積 58.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・101件）で、平均1,005万円です。1LDKが最も高く平均1,005万円、2LKは平均623万円です。

ー 3件 817万円

1R 22件 887万円

1K 7件 742万円

1DK 16件 812万円

1LDK 101件 1,005万円

2K 5件 683万円

2LK 3件 623万円

2DK 24件 774万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	817万	790万	830万
1R	22件	887万	448万	1,580万
1K	7件	742万	523万	1,329万
1DK	16件	812万	563万	1,074万
1LDK	101件	1,005万	286万	3,850万
2K	5件	683万	573万	890万
2LK	3件	623万	490万	800万
2DK	24件	774万	552万	1,080万

階数別の㎡単価

1-3階 19.6万/㎡ 44件

4-7階 14.4万/㎡ 97件

8階以上 16.1万/㎡ 156件

物件概要

所在地	静岡県熱海市伊豆山820-3
築年月	1975-10（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	235戸
専有面積	11.58m² ～ 120.49m²
分譲会社	蓬莱園中信不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

プラザ伊豆山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 602件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プラザ伊豆山	1975年	12階建	235戸	602件	15万	104件	6件
7 プラザ伊豆山 7	1975年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩2分

学区情報

小学校

熱海市小学校・中学校学区

中学校

熱海市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザ伊豆山	1975	235戸	15.8万	850万
熱海シーサイドカツラ	1983	19戸	6.8万	500万
熱海シーサイド桂	1983	19戸	-	-
東熱海シーサイドハイツ	1971	43戸	-	-
熱海リゾート伊豆山	1978	88戸	3.8万	130万
中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館	1985	223戸	-	-

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
950万円	55.66㎡	17.1万円	1LDK	-	南東
950万円	55.09㎡	17.2万円	2LDK	-	南東
980万円	63.92㎡	15.3万円	1LDK	-	南東
1,150万円	58.87㎡	19.5万円	1K+S（納戸）	-	南東
1,680万円	93.98㎡	17.9万円	3LDK	-	南東
3,480万円	93.98㎡	37万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（297件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が98件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 175件

1,000〜2,000万 98件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	14.2万	14.3万	12.8万	14.3万	13.8万	22.7万	18.3万
1LDK	14.3万	14.1万	14.6万	15.2万	12.7万	22.8万	27.4万	29.7万
1K	12.8万	-	10.9万	20.1万	12.5万	-	28.4万	-
3LDK	12.2万	11.5万	14.0万	17.0万	11.8万	17.0万	16.3万	-

全 297 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	850万	15.84万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	950万	17.7万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	998万	18.6万/㎡
2026年3月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,180万	18.47万/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	3,850万	40.97万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.13万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	3,480万	37.03万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	45㎡〜	1,280万	28.39万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	780万	13.33万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,200万	21.69万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.03万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	3,480万	37.03万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	650万	15.11万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,080万	24.02万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.74万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.15万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	750万	13.62万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	800万	20.61万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.88万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	3,480万	37.39万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	3,500万	37.25万/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.03万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.17万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,180万	27.66万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	780万	17.3万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,680万	17.19万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	1,200万	21.69万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	3,480万	37.03万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	40㎡〜	880万	20.63万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	1,080万	9.68万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	2,080万	24.02万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	680万	12.35万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	4,180万	44.48万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.26万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.93万/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.03万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	780万	13.25万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	3,480万	37.39万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,580万	24.86万/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,050万	25.26万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	40㎡〜	880万	20.63万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,180万	27.66万/㎡
2024年8月	1〜3階	1R	40㎡〜	1,180万	26.82万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	90㎡〜	3,480万	37.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	530万	12.04万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.26万/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	680万	15.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	850万	14.44万/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額77,160円。2LDKなら月額86,833円が相場です。

ワンルーム 87,500円 77,000〜98,000円

1LK 83,333円 80,000〜85,000円

1K 76,333円 69,000〜85,000円

1DK 80,000円 77,000〜83,000円

1LDK 77,160円 50,000〜106,000円

2K 85,000円 85,000〜85,000円

2DK 88,000円 88,000〜88,000円

2LDK 86,833円 70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 20件

8〜10万 24件

10〜15万 2件

15〜20万 4件

20〜30万 2件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,039円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	72,000円	1,817円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	77,000円	1,804円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	99,000円	1,549円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	106,000円	1,658円/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	77,000円	1,804円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	40㎡〜	83,000円	1,945円/㎡
2021年12月	4〜6階	2K	40㎡〜	85,000円	2,023円/㎡
2021年6月	4〜6階	2K	40㎡〜	85,000円	2,023円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LK	40㎡〜	85,000円	1,975円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,903円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LK	40㎡〜	80,000円	1,903円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,774円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LK	40㎡〜	85,000円	2,023円/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	40㎡〜	75,000円	1,743円/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	40㎡〜	85,000円	1,975円/㎡
2019年5月	10〜12階	2DK	55㎡〜	88,000円	1,504円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,330円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,903円/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,774円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,330円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	50,000円	782円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,634円/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,640円/㎡
2018年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,784円/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,640円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,344円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,596円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,640円/㎡

他 22 件