ル・シェモア利町
静岡県浜松市中央区利町306-30 | 築3年 | 121戸
推定相場
ル・シェモア利町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（74.2万円）を0.0%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）を251.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
27万24万21万18万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は214,143〜204,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン
21.5万円/㎡
補正係数 ×2.681
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均5,024万円です。3LDKが最も高く平均6,447万円、2LDKは平均5,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,150万 | 4,781万 | 5,603万 |
| 2LDK | 4件 | 5,024万 | 4,444万 | 5,603万 |
| 3LDK | 2件 | 6,447万 | 5,490万 | 7,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（63.2万円）と比べて2.7万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区利町306-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-05（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 64.26m² ～ 100.20m² |
| 分譲会社 | セキスイハイム東海 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 積栄ライフサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・シェモア利町 | 2023 | 121戸 | 74.2万 | 4,980万 |
| ブライトタウン利町 | 2004 | 30戸 | - | - |
| ルシェモア紺屋町 | 2014 | 43戸 | - | - |
| ブライトタウン紺屋町 | 2014 | 45戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| サーパス紺屋町 | 2006 | 48戸 | 38.4万 | 2,590万 |
| ル・シェモア元城町 | 2023 | 40戸 | - | - |
| チサンマンション連尺 | 1983 | 49戸 | 29.0万 | 598万 |
| プレミスト高町 | 2018 | 107戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| ブライトタウン高町 | 2014 | 20戸 | - | - |
| プレミスト浜松中山町 | 2015 | 45戸 | 45.8万 | 3,380万 |
| ジェントリー21 | 2004 | 20戸 | 28.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 64.5万 | 67.1万 |
| 2LDK | 65.9万 | 61.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 63.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 70.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額223,667円。3LDKなら月額195,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。