アーバンヒルズ浜松中野町
静岡県浜松市中央区中野町245-1 | 築34年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で37.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2023年には58,000円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,145万円です。3LDKが最も高く平均1,676万円、2LDKは平均1,145万円です。
2LDK
1,145万
6件
3LDK
1,676万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,145万 | 675万 | 1,574万 |
| 3LDK | 3件 | 1,676万 | 1,676万 | 1,676万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中野町245-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 121.68m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル 富士開発 |
| 施工会社 | 中村組 |
| 管理会社 | セントラルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中ノ町小入口バス停駅
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徒歩3分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩3分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
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徒歩28分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立中ノ町小学校
中学校
浜松市立天竜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ浜松中野町 | 1992 | 64戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| 安間町パークホームズ | 1992 | 29戸 | 13.3万 | 790万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,190万円 | 57.22㎡ | 20.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,490万円 | 72.42㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.9万 | - | 17.0万 | 19.0万 |
| 3LDK | - | 20.6万 | 20.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜8階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 1,398万 | 11.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額54,500円。3LDKなら月額54,500円が相場です。
2SLDK
58,000〜58,000円
58,000円
3LDK
49,000〜60,000円
54,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 886円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜4階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 929円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。