伊東マンション第2別館
静岡県伊東市岡1448-38 | 築52年 | 105戸
推定相場
伊東マンション第2別館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.6万円。周辺エリア平均（10.7万円）より75.2%低く、伊東市全体の平均（10.6万円）より74.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.8万/㎡から2026年は2.6万/㎡へ、13年間で46.4%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では54.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.7万円/㎡
レンジ
4.6〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン
10.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
代表面積 40.87㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・68件）で、平均221万円です。2LDKが最も高く平均510万円、1Kは平均126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 21件 | 202万 | 82万 | 328万 |
| 1K | 21件 | 126万 | 50万 | 296万 |
| 2K | 68件 | 221万 | 70万 | 494万 |
| 2LDK | 10件 | 510万 | 465万 | 566万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市岡1448-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 28.36m² ～ 145.48m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
南伊東駅
伊豆急行線
学区情報
小学校
伊東市立西小学校
中学校
伊東市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東マンション第2別館 | 1974 | 105戸 | 2.6万 | 75万 |
| 伊東ヴィラ山の上 | 1974 | 108戸 | 2.6万 | 75万 |
| 伊東マンション 第3別館 | 1976 | 104戸 | - | - |
| 伊東マンション本館 | 1965 | 148戸 | - | - |
| 中古中台工業伊東マンション第1番館 | 1965 | 66戸 | - | - |
| 中台伊東マンション第3別館 | 1976 | 104戸 | - | - |
| ダイアパレス南伊東 | 1988 | 13戸 | - | - |
| ダイアパレスラグジュアリー南伊東 | 1988 | 13戸 | - | - |
| クリオ伊東1番館 | 1993 | 190戸 | - | - |
| 伊東フラット | 1975 | 8戸 | - | - |
| サニークレスト伊東壱番館 | 1993 | 294戸 | 18.1万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 39.31㎡ | 9.7万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（123件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5.4万 | 5.4万 | 3.1万 | - | - | - | 3.6万 | 2.6万 |
| 2K | 5.1万 | 4.2万 | 5.8万 | 5.6万 | 5.7万 | 7.3万 | 4.6万 | - |
| ー | 6.1万 | 6.1万 | - | - | - | 4.0万 | 3.2万 | - |
| 2LDK | 4.8万 | 4.8万 | 4.6万 | - | 8.8万 | - | - | - |
全 123 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75万 | 2.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70万 | 2.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 77万 | 1.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 250万 | 6.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80万 | 2.83万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 100万 | 2.45万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 120万 | 2.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 135万 | 3.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 150万 | 3.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 180万 | 4.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 285万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 230万 | 5.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 250万 | 6.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 79万 | 2.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 100万 | 3.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 180万 | 4.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75万 | 2.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 230万 | 5.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 230万 | 5.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75万 | 2.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 98万 | 2.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100万 | 3.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 230万 | 5.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 69万 | 2.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 180万 | 4.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 290万 | 7.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 240万 | 5.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 370万 | 9.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 250万 | 6.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 390万 | 9.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 180万 | 4.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 340万 | 8.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 320万 | 7.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 150万 | 3.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 6.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 250万 | 6.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 250万 | 6.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 180万 | 4.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 250万 | 6.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 250万 | 6.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85万 | 3万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 480万 | 4.78万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88万 | 3.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 480万 | 4.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 250万 | 5.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 220万 | 5.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 100万 | 2.2万/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。