用沢の一戸建て相場
静岡県駿東郡小山町用沢 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡小山町用沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約31件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均498万円。軽量鉄骨造（137万円）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
498万
軽量鉄骨造
3件
137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,292万
100〜120㎡
13件
682万
120〜150㎡
5件
325万
150㎡以上
3件
632万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
323万
6〜8m
12件
827万
8m以上
9件
581万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
2,244万円
取引実績
31件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'10'14'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
10
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
170㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
250万円
160㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
500㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
200㎡〜
18.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡小山町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-132人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,321 | - |
| 2017 | 18,922 | - |
| 2019 | 18,306 | -342 |
| 2021 | 17,836 | -88 |
| 2023 | 17,263 | -177 |
| 2024 | 16,975 | -139 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡小山町の一戸建てマップ
駿東郡小山町内のエリアランキング
用沢は駿東郡小山町内2地区中1位（上位50%）。
単価10.0万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
用沢 ◀
―
10.0万
中価格帯（2〜2位）