ラフォーレ下川原
静岡県静岡市駿河区下川原6丁目2-20 | 築31年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で20.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.0〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
28.0万円/㎡
補正係数 ×1.143
代表面積 65.61㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,211万 | 833万 | 1,848万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区下川原6丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 70.59m² |
| 施工会社 | 鴻池建設 |
| 管理会社 | メンテックカンザ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
安倍川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立川原小学校
中学校
静岡市立長田南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ下川原 | 1995 | 43戸 | 17.4万 | 1,150万 |
| ラフォーレ桃園 | 1996 | 32戸 | 27.3万 | 2,000万 |
| パーソンライフみずほ | 1987 | 23戸 | 20.3万 | 1,300万 |
| ルミエール東新田 | 1998 | 18戸 | 17.8万 | 1,360万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 66.11㎡ | 31.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,090万円 | 66.11㎡ | 31.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 20.2万 | 15.2万 | 21.8万 | 24.1万 | 14.5万 | 17.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 999万 | 15.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。