ソレアード安西
静岡県静岡市葵区柳町95-1 | 築30年 | 46戸
推定相場
ソレアード安西
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（20.3万円）を0.0%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より28.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、10年間で25.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.952
代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均1,813万円です。4SLDKが最も高く平均2,334万円、３ＬＤＫは平均1,547万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,547万 | 1,335万 | 1,759万 |
| 2LDK | 4件 | 2,056万 | 1,370万 | 2,704万 |
| 3LDK | 7件 | 1,813万 | 1,286万 | 2,343万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,334万 | 2,077万 | 2,603万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区柳町95-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 62.74m² ～ 89.81m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
新静岡駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立番町小学校
中学校
静岡市立末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレアード安西 | 1996 | 46戸 | 20.3万 | 1,370万 |
| ブランステージ葵 | 2009 | 33戸 | 32.8万 | 2,550万 |
| 春日マンション | 1972 | 70戸 | - | - |
| チサンマンション三番町2 | 1991 | 18戸 | 19.4万 | 980万 |
| 一番町ハイツ | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 680万 |
| チュリス神明 | 1979 | 42戸 | 7.2万 | 500万 |
| オブリージュ三番町レジデンス 静岡市葵区三番町 | 2019 | 77戸 | - | - |
| コア神明 | 1985 | 24戸 | 10.0万 | 150万 |
| サーパス神明町 | 2003 | 40戸 | 35.0万 | 3,150万 |
| オブリージュ三番町レジデンス | 2019 | 77戸 | - | - |
| ルシェモア北番町 | 2009 | 53戸 | 42.6万 | 3,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 62.74㎡ | 22.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.5万 | - | - | 36.3万 | - | 20.3万 | - | 20.3万 |
| 4SLDK | - | - | - | 22.1万 | 19.8万 | - | 19.4万 | - |
| 3LDK | 11.6万 | 23.9万 | 19.4万 | 16.7万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。