ライオンズマンション柚木
静岡県静岡市葵区宮前町23-1 | 築34年 | 47戸
推定相場
ライオンズマンション柚木
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（16.9万円）を52.5%上回って、静岡市葵区全体の平均（28.5万円）より9.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520162017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2024年には85,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,221万円です。2LDKが最も高く平均2,387万円、2SLDKは平均2,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,387万 | 2,311万 | 2,463万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,001万 | 1,539万 | 2,459万 |
| 3DK | 2件 | 2,243万 | 2,170万 | 2,316万 |
| 3LDK | 12件 | 2,221万 | 1,676万 | 2,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（22.3万円）と比べて5.0万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区宮前町23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 49.03m² ～ 69.91m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柚木駅
静岡鉄道静岡清水線
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション柚木 | 1992 | 47戸 | 25.8万 | 1,450万 |
| ライオンズヒルズ春日町 | 1997 | 24戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| サンハイム春日 | 1979 | 24戸 | 16.1万 | 998万 |
| シェモア柚木 | 1983 | 27戸 | 8.0万 | 140万 |
| ラ・セーヌ壱番館 | 1998 | 24戸 | 36.4万 | 1,000万 |
| サーパス東静岡柚木 | 2013 | 65戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| メゾンフィオーレ春日 | 2000 | 25戸 | 34.6万 | 2,200万 |
| チュリス春日 | 2001 | 68戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| 春日マンションA棟 | 1972 | 70戸 | 19.4万 | 1,000万 |
| インペリアルミヤマエ | 1987 | 40戸 | - | - |
| 角栄ハイホーム | 1972 | 65戸 | 3.8万 | 190万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 27.4万 | 19.3万 | - | - | 27.0万 | 29.4万 | 26.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 29.6万 | - | - | 27.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 24.5万 | 20.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,017万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額92,857円。3LDKなら月額92,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。