グランフィール東静岡
静岡県静岡市葵区長沼258-10 | 築23年 | 194戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30.8万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万9万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の112,000円から2019年には121,600円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
52.0〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.5万円/㎡
補正係数 ×2.362
補正係数 ×2.362
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・23件）で、平均3,382万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,461万円、3LDKは平均3,287万円です。
２ＬＤＫ
3,295万
8件
４ＬＤＫ
4,461万
6件
３ＬＤＫ
3,382万
23件
3LDK
3,287万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,295万 | 1,400万 | 5,104万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,461万 | 2,967万 | 6,160万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 3,382万 | 2,314万 | 4,458万 |
| 3LDK | 3件 | 3,287万 | 2,980万 | 3,675万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区長沼258-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 専有面積 | 74.53m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 静岡鉄道 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長沼駅
京王線 / 静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩8分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフィール東静岡 | 2003 | 194戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| グランフィール東静岡ガーデンコート | 2003 | 74戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| プレミスト愛宕の杜 | 2019 | 60戸 | 50.6万 | 3,550万 |
| グランフィール東静岡ウエストコート | 2002 | 92戸 | 35.2万 | 2,980万 |
| ヴェルエコール愛宕 | 2002 | 50戸 | 30.1万 | 3,780万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| サーパス東静岡 | 2001 | 48戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| インペリアルミヤマエ | 1987 | 40戸 | - | - |
| ネオステージ東静岡 | 2002 | 40戸 | 40.7万 | 2,950万 |
| シェモア柚木 | 1983 | 27戸 | 8.0万 | 140万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | 35.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,000円。
3LDK
99,000〜140,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。