角栄ハイホーム
静岡県静岡市葵区春日３丁目４６－１ | 築54年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、13年間で60.0%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では55.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の51,000円から2025年には60,500円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.5万円/㎡
補正係数 ×0.422
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・28件）で、平均609万円です。3Kが最も高く平均723万円、2DKは平均609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 28件 | 609万 | 263万 | 1,009万 |
| 3K | 12件 | 723万 | 190万 | 1,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-2階（9.0万円）と比べて0.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区春日３丁目４６－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 50.96m² |
| 分譲会社 | 角栄建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
春日町駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩20分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 角栄ハイホーム | 1972 | 65戸 | 3.8万 | 190万 |
| メゾンフィオーレ春日 | 2000 | 25戸 | 34.6万 | 2,200万 |
| チュリス春日 | 2001 | 68戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| D'グランセ音羽町駅 | 2004 | 27戸 | - | - |
| 春日マンションA棟 | 1972 | 70戸 | 19.4万 | 1,000万 |
| プロパティ沓谷 | 1986 | 39戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| 春日団地 | 1965 | 32戸 | 6.6万 | 300万 |
| 喜代美寿ハイツ | 1977 | 10戸 | - | - |
| メゾン・ヴァンベール音羽町 | 1999 | 1戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| サンハイム春日 | 1979 | 24戸 | 16.1万 | 998万 |
| ライオンズヒルズ春日町 | 1997 | 24戸 | 21.9万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-24 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 290万円 | 50.6㎡ | 5.7万円 | 2DK | - | 南西 |
| 330万円 | 50.6㎡ | 6.5万円 | 2DK | - | 南西 |
| 350万円 | 50.6㎡ | 6.9万円 | 2DK | - | 西 |
売買データ分析（41件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | 12.7万 | - | - | - | 8.5万 | 9.8万 | 6.9万 | 4.8万 |
| 2DK | 10.5万 | 8.0万 | 9.3万 | 8.3万 | 6.7万 | 12.8万 | 9.2万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 190万 | 3.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 300万 | 5.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 388万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 350万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 458万 | 9.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 390万 | 7.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 600万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 440万 | 8.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 430万 | 8.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 460万 | 9.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 399万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 460万 | 9.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 643万 | 12.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 520万 | 10.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 643万 | 12.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 643万 | 12.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 643万 | 12.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 600万 | 11.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 550万 | 10.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額57,467円。3Kなら月額53,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 746円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 883円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 50,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 968円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,067円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。