立野のマンション相場
静岡県磐田市立野 | 32件の成約データ
静岡県磐田市立野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約32件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.6万円に対し、築25年は23.4万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
9件
29.6万/㎡
築15年
5件
24.1万/㎡
築20年
6件
21.6万/㎡
築25年
2件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は2,273万円。
３ＬＤＫ
22件
1,715万円
４ＬＤＫ
9件
2,273万円
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
1,713万円
取引実績
32件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡24.0万円へ、18年間で+20.0%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,645万円
22件
４ＬＤＫ
1,889万円
9件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2021年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2020年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2020年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2018年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
立野のマンション一覧（3棟）
ジェイハイム豊田立野
築25年
| 14階建
| 95戸
1,840万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ジェイハイム豊田立野東棟
売買0件
ベルメゾン豊田
築27年
| 14階建
| 78戸
売買0件
市場環境（磐田市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 170,559 | - |
| 2017 | 170,234 | - |
| 2019 | 169,818 | -116 |
| 2021 | 168,175 | -80 |
| 2023 | 166,684 | -236 |
| 2024 | 165,426 | -270 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
磐田市のマンションマップ
磐田市内のエリアランキング
立野は磐田市内3地区中2位（上位33%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の中泉とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
立野 ◀
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23.7万
お手頃帯（3〜3位）
立野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 磐田市大立野字二の坪９９番１外 | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 御厨 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）