細江の一戸建て相場
静岡県牧之原市細江 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県牧之原市細江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約91件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,414万円。木造（3,183万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,414万
鉄骨造
11件
5,177万
木造
54件
3,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,301万
80〜100㎡
13件
2,530万
100〜120㎡
27件
3,839万
120〜150㎡
13件
3,725万
150㎡以上
23件
8,041万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
4,643万
6〜8m
32件
4,111万
8m以上
18件
5,425万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,456万円
取引実績
91件
平均面積
408㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
430万円
150㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
530㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
1100㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
390㎡〜
2.3万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
1400㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牧之原市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-283人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,047 | - |
| 2017 | 46,313 | - |
| 2019 | 45,623 | -345 |
| 2021 | 43,936 | -366 |
| 2023 | 43,067 | -280 |
| 2024 | 42,326 | -403 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-34%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牧之原市の一戸建てマップ
牧之原市内のエリアランキング
細江は牧之原市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
細江 ◀
―
7.9万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
細江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ | 3.7万/㎡ | -1.9% | 店舗,倉庫 | 島田 13000m |
| 牧之原市細江字下タレ２７８４番５ | 2.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 島田 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）