熱海クリフサイドの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、13年間で63.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には98,750円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.3万円/㎡

レンジ

11.4〜17.1万円/㎡

市区町村ベースライン

18.2万円/㎡

補正係数 ×0.783

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 716件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・64件）で、平均1,862万円です。2LDKが最も高く平均1,862万円、2DKは平均890万円です。

1R 26件 1,164万円

1LK 3件 990万円

1DK 11件 932万円

1LDK 53件 1,156万円

1SLDK 4件 1,264万円

2K 5件 893万円

2DK 40件 890万円

2LDK 64件 1,862万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,164万	720万	1,718万
1LK	3件	990万	650万	1,400万
1DK	11件	932万	480万	1,238万
1LDK	53件	1,156万	300万	2,575万
1SLDK	4件	1,264万	857万	1,700万
2K	5件	893万	680万	1,333万
2DK	40件	890万	580万	1,329万
2LDK	64件	1,862万	600万	3,789万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（20.2万円）と比べて5.1万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 20.2万/㎡ 96件

6-10階 24.1万/㎡ 87件

11-20階 25.3万/㎡ 50件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市海光町174-5
築年月	1975-02（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	298戸
専有面積	34.83m² ～ 120.00m²
分譲会社	トーメンハイネス興産
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩13分

学区情報

小学校

熱海市立桃山小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
熱海クリフサイド	1975	298戸	19.9万	1,250万
熱海伊豆山マンション	1965	38戸	-	-
ライオンズマンション熱海マリンビュー	1992	68戸	42.0万	3,450万
熱海パンシオン	1962	33戸	8.8万	300万
ライオンズマンション熱海	1991	112戸	-	-
伊豆山コーポラス	1964	42戸	11.2万	450万
熱海サニーハイツ	1974	439戸	32.3万	1,380万
熱海プラザ	1976	288戸	-	-
アデニウム熱海オーシャンスイート	2006	95戸	-	-
ヴィンテージ熱海桃山	1991	80戸	-	-
伊豆山ベルエア	1974	53戸	-	-

いま売出中の物件（8件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,380万円	38.88㎡	35.5万円	2K	-	南
1,480万円	38.88㎡	38.1万円	ワンルーム	-	南
1,680万円	48.6㎡	34.6万円	1LDK	-	東
1,700万円	48.6㎡	35万円	ワンルーム	-	南東
1,710万円	63.92㎡	26.8万円	1LDK	-	南東
1,780万円	63.92㎡	27.8万円	1LDK+S（納戸）	-	南東
1,980万円	48.6㎡	40.7万円	1LDK	-	東
2,180万円	73.84㎡	29.5万円	2LDK	-	東

売買データ分析（233件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が87件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 87件

1,000〜2,000万 113件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.0万	27.5万	22.4万	34.8万	28.8万	30.5万	27.7万	19.9万
2DK	-	17.3万	-	23.5万	19.1万	23.0万	22.4万	20.2万
3DK	25.2万	22.1万	-	24.2万	-	15.4万	26.1万	37.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	26.8万	-

全 233 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.92万/㎡
2026年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2026年3月	13〜15階	3DK	95㎡〜	3,700万	37.59万/㎡
2025年9月	10〜12階	2SLDK	120㎡〜	2,850万	23.75万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	2,290万	23.56万/㎡
2025年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	920万	18.94万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,760万	23.84万/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	950万	23.46万/㎡
2025年7月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,450万	21.32万/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	2,980万	30.28万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	110㎡〜	3,280万	29.78万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	1,680万	26.77万/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2025年5月	10〜12階	1R	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	980万	20.17万/㎡
2025年3月	7〜9階	3DK	70㎡〜	2,270万	30.83万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	2,490万	25.62万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	3,480万	35.36万/㎡
2025年1月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.34万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,800万	24.45万/㎡
2025年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,180万	24.28万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	35㎡〜	1,270万	32.67万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	650万	16.06万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.03万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,400万	28.81万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,400万	31.31万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,500万	33.55万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,500万	30.87万/㎡
2024年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,250万	44.02万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,080万	26.67万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,250万	25.73万/㎡
2024年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	980万	25.21万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,150万	20.42万/㎡
2024年4月	13〜15階	3DK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.67万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	1,000万	24.7万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,020万	26.24万/㎡
2024年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,080万	22.23万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,250万	25.73万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,180万	29.14万/㎡
2024年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	890万	18.32万/㎡
2024年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.95万/㎡
2024年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	950万	23.46万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.92万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,150万	23.67万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,180万	24.28万/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.25万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,450万	23.11万/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の24%）で、平均月額136,111円。3DKなら月額97,500円が相場です。

ワンルーム 93,750円 75,000〜110,000円

1K 102,000円 98,000〜110,000円

1DK 91,000円 87,000〜98,000円

1LDK 99,000円 90,000〜110,000円

2DK 89,600円 80,000〜98,000円

2LDK 136,111円 110,000〜170,000円

3DK 97,500円 90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 23件

10〜15万 10件

15〜20万 3件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	94,000円	2,418円/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	98,000円	2,006円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	93,000円	2,392円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	98,000円	2,520円/㎡
2023年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,142円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,520円/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,520円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,263円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,535円/㎡
2023年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	89,000円	2,289円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	98,000円	2,535円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	83,000円	1,727円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	98,000円	2,520円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	95,000円	2,443円/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	95,000円	1,944円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	35㎡〜	110,000円	2,829円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	98,000円	1,562円/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	95㎡〜	170,000円	1,749円/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,238円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,769円/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	87,000円	2,238円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,828円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,842円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,852円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,490円/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,753円/㎡

他 8 件