エスカール浜名湖
静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑516-1 | 築36年 | 127戸
推定相場
エスカール浜名湖
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（6.8万円）を54.0%上回って、浜松市浜名区全体の平均（12.7万円）より17.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、11年間で32.1%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では32.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
5.9〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン
8.7万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 45.71㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 56件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 840万 | 495万 | 1,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は14.0万円で、1-5階（9.2万円）と比べて4.8万円（+52.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑516-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 45.71m² ～ 99.55m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急リゾーツ＆ステイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東都筑駅
天竜浜名湖線
学区情報
小学校
浜松市立三ヶ日東小学校
中学校
浜松市立三ヶ日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカール浜名湖 | 1990 | 127戸 | 10.5万 | 480万 |
| シャンボール浜名湖 | 1974 | 199戸 | - | - |
| プリオール浜名湖 | 1990 | 270戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン浜名湖C棟 | 1982 | 16戸 | 7.0万 | 350万 |
| 東急リゾートタウン浜名湖A棟 | 1983 | 6戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン浜名湖B2棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン浜名湖D1棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン浜名湖A2棟 | 1983 | 6戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン浜名湖B1棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン浜名湖D2棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| 東急リゾートタウン浜名湖F棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 500万円 | 45.71㎡ | 10.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 500万円 | 43.08㎡ | 11.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 11.4万 | 10.5万 | 7.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 248万 | 5.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 448万 | 9.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240万 | 4.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 15.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 530万 | 11.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 420万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。