ソシエール子安
静岡県浜松市中央区子安町321-7 | 築40年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は12万/㎡へ、11年間で18.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
15.5〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 73.68㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均990万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,082万円、3LDKは平均990万円です。
２ＬＤＫ
1,082万
2件
3LDK
990万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,082万 | 363万 | 1,800万 |
| 3LDK | 7件 | 990万 | 653万 | 1,269万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区子安町321-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 64.86m² ～ 76.50m² |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立蒲小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシエール子安 | 1986 | 20戸 | 11.9万 | 880万 |
| ベルハイム子安 | 1982 | 19戸 | - | - |
| ブライトタウン植松 | 2008 | 32戸 | 21.4万 | 2,280万 |
| ブライトタウン大蒲 | 2017 | 65戸 | 35.7万 | 2,780万 |
| グラン・コート大蒲 | 2003 | 47戸 | 14.5万 | 1,099万 |
| ビレッタ第二浜松 | 1975 | 125戸 | 4.8万 | 180万 |
| グランドヒルズ浜松2 | 1991 | 6戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松1 | 1991 | 9戸 | - | - |
| サーパス西塚柳通り | 2008 | 84戸 | 17.8万 | 1,290万 |
| サーラステージ大蒲公園 | 2005 | 45戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| ウィステリア飯田 | 2001 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 73.68㎡ | 11.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 11.1万 | 11.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。