ヴィークレア和合

静岡県浜松市中央区和合町220-496 | 築21年 | 14戸

推定相場

ヴィークレア和合

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320142024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、11年間で22.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.7万円/㎡

レンジ

22.2〜33.3万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.348

代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 682件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,402万円です。4LDKが最も高く平均2,446万円、２ＬＤＫは平均1,613万円です。

２ＬＤＫ

3件

1,613万

2LDK

5件

2,402万

4LDK

3件

2,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	1,613万	1,350万	1,800万
2LDK	5件	2,402万	1,721万	2,805万
4LDK	3件	2,446万	2,239万	2,645万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区和合町220-496
築年月	2005-08（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	14戸
専有面積	78.16m² ～ 102.43m²
分譲会社	日新不動産
施工会社	藤城建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

和合住宅入口バス停駅

徒歩5分

🚉

曳馬駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩43分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークレア和合	2005	14戸	21.3万	1,990万
アーバンシティ浜松高丘	2006	98戸	-	-
グランヴィ和合	1995	72戸	-	-
コナビック和合	1990	4戸	9.1万	2,100万
ダイヤモンドスクエアツインタワーズ浜松B	1993	116戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024
4LDK	-	21.1万	21.3万
2LDK	26.6万	23.9万	19.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	-	4LDK	90㎡〜	1,990万	21.25万/㎡
2024年1月	-	4LDK	100㎡〜	2,180万	21.29万/㎡
2024年1月	-	2LDK	75㎡〜	1,530万	19.58万/㎡
2014年9月	-	2LDK	75㎡〜	1,790万	22.91万/㎡
2014年9月	-	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.15万/㎡
2014年4月	-	2LDK	75㎡〜	1,950万	24.96万/㎡
2013年7月	-	2LDK	75㎡〜	1,950万	24.96万/㎡
2013年6月	-	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。