パレドール沼津
静岡県沼津市蛇松町22-1 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2022年は7.9万/㎡へ、9年間で35.5%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では54.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 83.7㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 279件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,041万円です。3LDKが最も高く平均1,041万円、4LDKは平均724万円です。
2SLDK
855万
2件
3LDK
1,041万
6件
4LDK
724万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 855万 | 832万 | 877万 |
| 3LDK | 6件 | 1,041万 | 809万 | 1,216万 |
| 4LDK | 4件 | 724万 | 576万 | 779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（10.0万円）と比べて4.8万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
10万/㎡
4-7階
5件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市蛇松町22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 75.90m² ～ 95.90m² |
| 分譲会社 | 日帝商事 |
| 施工会社 | 平和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第二小学校
中学校
沼津市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドール沼津 | 1991 | 31戸 | 8.3万 | 798万 |
| 下河原団地S-4 | 1979 | 24戸 | - | - |
| エンゼルハイム下河原 | 1988 | 36戸 | 9.3万 | 450万 |
| 下河原団地Sー3 | 1977 | 16戸 | 3.7万 | 230万 |
| 下河原団地S1棟 | 1978 | 16戸 | 7.7万 | 480万 |
| スルガリバーサイドハウス | 1976 | 33戸 | 2.7万 | 70万 |
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| サンコーポ第2吉田 | 1987 | 40戸 | 2.6万 | 180万 |
| サンコーポ吉田 | 1982 | 49戸 | 8.1万 | 380万 |
| サンクレイドル沼津 | 2006 | 42戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| エンゼルハイム常盤町 | 1990 | 26戸 | 13.3万 | 890万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 13.6万 | 12.9万 | 17.3万 | 14.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 590万 | 6.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 798万 | 8.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,030万 | 13.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。