エンゼルハイム下河原
静岡県沼津市下河原町79 | 築38年 | 36戸
推定相場
エンゼルハイム下河原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（7.4万円）を26.7%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）より51.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は9.3万/㎡へ、13年間で19.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.6〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン
21.9万円/㎡
補正係数 ×0.677
代表面積 63.5㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 288件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均627万円です。3LDKが最も高く平均627万円、2DKは平均411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 411万 | 372万 | 450万 |
| 3LDK | 7件 | 627万 | 429万 | 756万 |
| 4LDK | 2件 | 626万 | 626万 | 626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（8.7万円）と比べて2.2万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県沼津市下河原町79 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-06（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 48.23m² ～ 89.90m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 加藤工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
学区情報
小学校
沼津市立第二小学校
中学校
沼津市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム下河原 | 1988 | 36戸 | 9.3万 | 450万 |
| 下河原団地S-4 | 1979 | 24戸 | - | - |
| 下河原団地Sー3 | 1977 | 16戸 | 3.7万 | 230万 |
| 下河原団地S1棟 | 1978 | 16戸 | 7.7万 | 480万 |
| スルガリバーサイドハウス | 1976 | 33戸 | 2.7万 | 70万 |
| パレドール沼津 | 1991 | 31戸 | 8.3万 | 798万 |
| サンコーポ第2吉田 | 1987 | 40戸 | 2.6万 | 180万 |
| ロイヤルマンション香貫 | 1987 | 31戸 | 13.9万 | 1,480万 |
| モンシャトー沼津千本 | 1988 | 19戸 | 13.3万 | 790万 |
| エンゼルハイム常盤町 | 1990 | 26戸 | 13.3万 | 890万 |
| サンコーポ吉田 | 1982 | 49戸 | 8.1万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 400万円 | 48.23㎡ | 8.3万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9.3万 | - | - | - | - | 9.3万 |
| 3LDK | 12.1万 | - | 10.0万 | 7.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 479万 | 7.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。