池新田の一戸建て相場
静岡県御前崎市池新田 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県御前崎市池新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約67件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,693万円。軽量鉄骨造（906万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,693万
木造
44件
1,267万
軽量鉄骨造
8件
906万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
747万
80〜100㎡
6件
710万
100〜120㎡
11件
1,116万
120〜150㎡
13件
1,286万
150㎡以上
25件
1,825万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,352万
4〜6m
17件
1,358万
6〜8m
23件
1,301万
8m以上
22件
1,437万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,390万円
取引実績
67件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
380㎡〜
4.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2025年第4四半期
900万円
500㎡〜
1.8万/㎡
2025年第4四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
230万円
65㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
440万円
430㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
370㎡〜
5.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
470㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
390㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御前崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率19.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,595 | - |
| 2017 | 33,192 | - |
| 2019 | 32,305 | -253 |
| 2021 | 31,181 | -258 |
| 2023 | 30,288 | -183 |
| 2024 | 29,715 | -240 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 19.5%（2018年: 17.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御前崎市の一戸建てマップ
池新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御前崎市池新田字中雨垂坪３９２１番１３外 | 2.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 菊川 15000m |
| 御前崎市池新田字落合５５５７番５外 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 16000m |
| 御前崎市池新田字山ノ神坪２８２３番１ | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 菊川 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）