ウィスティリア吉原本町
静岡県富士市吉原2丁目10-1 | 築21年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2024年は24.6万/㎡へ、10年間で13.4%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
18.9〜31.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.1万円/㎡
補正係数 ×1.387
補正係数 ×1.387
代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,296万円です。4LDKが最も高く平均1,591万円、3LDKは平均1,296万円です。
3LDK
1,296万
11件
3SLDK
1,559万
2件
4LDK
1,591万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,296万 | 812万 | 1,898万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,559万 | 1,559万 | 1,559万 |
| 4LDK | 6件 | 1,591万 | 861万 | 2,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、4-7階（24.5万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
24.5万/㎡
8階以上
15件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市吉原2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 94.81m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉原本町駅
岳南鉄道線
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア吉原本町 | 2005 | 60戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| ウィステリア吉原本町 | 2005 | 60戸 | - | - |
| ウィスティリア富士 | 1999 | 53戸 | - | - |
| レーベン富士吉原本町 | 2019 | 65戸 | 42.3万 | 2,790万 |
| シンセアタウン御幸町 | 2003 | - | 20.4万 | 2,218万 |
| サンライズ富士 | 1979 | 16戸 | 8.9万 | 297万 |
| ダイアパレス富士吉原 | 1992 | 80戸 | 8.4万 | 200万 |
| クイーンズタウン今泉 | 2007 | 53戸 | 20.7万 | 1,980万 |
| エンブルネクスト今泉 | 2014 | 67戸 | 30.6万 | 2,150万 |
| エフ・グレイス41 | 2006 | 41戸 | - | - |
| F’GRACE41今泉 | 2006 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | - | 25.9万 | 25.8万 | 24.7万 | 21.1万 | 27.6万 | 24.6万 |
| 4LDK | 24.2万 | 26.9万 | 25.0万 | - | - | - | 23.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.35万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。