リシャール富士
静岡県富士市大淵2865-8 | 築35年 | 24戸
推定相場
リシャール富士
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は3.8万円。周辺エリア平均（3.8万円）を0.0%上回って、富士市全体の平均（17.6万円）より78.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は3.8万/㎡へ、12年間で78.7%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では71.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均591万円です。4LDKが最も高く平均715万円、4SLDKは平均451万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 591万 | 311万 | 1,244万 |
| 4LDK | 3件 | 715万 | 207万 | 1,097万 |
| 4SLDK | 3件 | 451万 | 401万 | 524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（8.9万円）と比べて2.1万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県富士市大淵2865-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 90.85m² |
| 分譲会社 | 朝日リビング |
| 施工会社 | ユタカ産業 |
| 管理会社 | 東海プラント |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩63分
入山瀬駅
JR身延線
学区情報
小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.4万 | - | - | - | - | - | - | 3.8万 |
| 3LDK | - | 10.3万 | 8.1万 | 7.0万 | 12.3万 | 13.2万 | 6.8万 | - |
| 4SLDK | - | - | 6.9万 | 6.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 330万 | 3.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 540万 | 6.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 660万 | 7.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 540万 | 6.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 17.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。