長岡の土地相場
静岡県伊豆の国市長岡 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市長岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.8万円（成約73件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,248円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
33件
22万/坪
6〜8m
17件
26万/坪
8m以上
13件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、台形（18万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ整形
3件
33万/坪
ほぼ台形
12件
32万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
長方形
17件
23万/坪
不整形
26件
20万/坪
台形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
5件
26万/坪
南
21件
25万/坪
東
18件
25万/坪
西
5件
23万/坪
北
13件
23万/坪
北東
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
8件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
19.8万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
1,717万円
取引実績
73件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+47.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
7,300万円
296坪〜（980㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
6,500万円
215坪〜（710㎡〜）
30.3万/坪
2025年第1四半期
5,100万円
197坪〜（650㎡〜）
25.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第4四半期
7,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
630万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
280万円
29坪〜（95㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
長岡は伊豆の国市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価19.8万/坪。
1つ上の田京とは3%の差。
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ | 8.5万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 伊豆長岡 2200m |
| 伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ | 6.9万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 伊豆長岡 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）