田京の土地相場
静岡県伊豆の国市田京 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊豆の国市田京の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約61件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,439円高くなります。
4m未満
9件
22万/坪
4〜6m
30件
25万/坪
6〜8m
16件
25万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
9件
31万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
長方形
21件
22万/坪
台形
10件
22万/坪
不整形
11件
21万/坪
ほぼ整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
5件
34万/坪
北西
4件
31万/坪
北東
6件
25万/坪
西
9件
25万/坪
南
5件
22万/坪
北
10件
22万/坪
南東
13件
22万/坪
東
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
1,601万円
取引実績
61件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+39.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
151坪〜（500㎡〜）
21.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆の国市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-45人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,829 | - |
| 2017 | 49,200 | - |
| 2019 | 48,476 | -19 |
| 2021 | 47,583 | +39 |
| 2023 | 46,664 | -54 |
| 2024 | 45,983 | -224 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.7% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆の国市の土地マップ
伊豆の国市内のエリアランキング
田京は伊豆の国市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の吉田とは4%の差。
田京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆の国市田京字北洞８５８番２０ | 4.8万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 田京 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）