吉田の土地相場
静岡県伊東市吉田 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約67件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,574円高くなります。
4〜6m
29件
4万/坪
6〜8m
27件
8万/坪
8m以上
9件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて122%の差があります。
長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
不整形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
10万/坪
南
6件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
北西
11件
5万/坪
南東
11件
5万/坪
西
8件
5万/坪
東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
1,293万円
取引実績
67件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、18年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
50坪〜（165㎡〜）
13.0万/坪
2026年第1四半期
840万円
172坪〜（570㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
212坪〜（700㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
630万円
100坪〜（330㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
780万円
242坪〜（800㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
600万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
650万円
45坪〜（150㎡〜）
14.3万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
157坪〜（520㎡〜）
22.9万/坪
2021年第2四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
吉田は伊東市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の川奈とは20%の差。
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市吉田字阿原５８２番３ | 4.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 川奈 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）