鎌田の土地相場
静岡県伊東市鎌田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県伊東市鎌田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,272円高くなります。
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて81%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
7万/坪
南
6件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
北
3件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北東
5件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
668万円
取引実績
34件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2022年は坪4万円へ、14年間で77.6%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2020年第2四半期
680万円
248坪〜（820㎡〜）
2.7万/坪
2019年第4四半期
320万円
50坪〜（165㎡〜）
6.4万/坪
2018年第3四半期
450万円
45坪〜（150㎡〜）
9.9万/坪
2018年第2四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2017年第3四半期
450万円
130坪〜（430㎡〜）
3.5万/坪
2017年第1四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
2016年第2四半期
270万円
27坪〜（90㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-22人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,473 | - |
| 2017 | 69,990 | - |
| 2019 | 68,487 | -20 |
| 2021 | 67,074 | +266 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
| 2024 | 64,438 | -89 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の土地マップ
伊東市内のエリアランキング
鎌田は伊東市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の岡とは19%の差。
鎌田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊東市鎌田字海立５０７番１５ | 3.0万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 南伊東 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）