パラッシオ嫁が島グランリバージュ
島根県松江市袖師町4-8 | 築22年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20222026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 67.43㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,296万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,296万 | 2,080万 | 2,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（30.9万円）と比べて1.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
2件
30.9万/㎡
8階以上
3件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市袖師町4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 66.97m² ～ 82.20m² |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立中央小学校
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオ嫁が島グランリバージュ | 2004 | 60戸 | 34.1万 | 2,300万 |
| サンシティ嫁ヶ島 | 2000 | 83戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| サンメゾン浜乃木 | 1991 | 15戸 | - | - |
| アルファスマート浜乃木 | 2014 | 43戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| クレアホームズ松江天神町 ザ・レジデンス | 2027 | 25戸 | - | - |
| アルファステイツ天神町 | 2023 | 65戸 | - | - |
| アルファステイツ松江駅南 | 2023 | 70戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| アルファステイツ西嫁島 | 2026 | 36戸 | - | - |
| ロイヤルマンション上乃木 | 1986 | 24戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| セントラルマンション | 1984 | 33戸 | 22.8万 | 700万 |
| 第3ロイヤルマンション | 1988 | 31戸 | 20.9万 | 1,300万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 33.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。