安来町の土地相場
島根県安来市安来町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県安来市安来町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,011円高くなります。
4m未満
15件
10万/坪
4〜6m
24件
10万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
31件
12万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ台形
13件
11万/坪
台形
5件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
長方形
19件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
6件
17万/坪
西
6件
14万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
北西
12件
11万/坪
北東
7件
11万/坪
北
20件
10万/坪
南
11件
10万/坪
南西
10件
9万/坪
東
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
20件
住宅
17件
店舗
3件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
923万円
取引実績
84件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪10万円へ、16年間で41.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
170万円
29坪〜（95㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
960万円
70坪〜（230㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
630万円
59坪〜（195㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
38万円
21坪〜（70㎡〜）
1.8万/坪
2023年第1四半期
830万円
139坪〜（460㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
940万円
118坪〜（390㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
127坪〜（420㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安来市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-201人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,349 | - |
| 2017 | 39,409 | - |
| 2019 | 38,354 | -181 |
| 2021 | 37,116 | -215 |
| 2023 | 35,855 | -119 |
| 2024 | 35,112 | -246 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安来市の土地マップ
安来市内のエリアランキング
安来町は安来市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価11.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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11.5万/坪
安来町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安来市安来町字内浜１８６２番１ | 4.7万/㎡ | -3.3% | 店舗 | 安来 350m |
| 安来市安来町字内浜１０９０番２ | 3.6万/㎡ | -3.8% | 住宅 | 安来 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）