鹿足郡津和野町の不動産相場
島根県鹿足郡津和野町 | 19地区 | 119件の成約データ
島根県鹿足郡津和野町の不動産相場（119件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.4/坪 | 62件 | +208.0% |
| 一戸建て | 2.7/㎡ | 57件 | -18.4% |
鹿足郡津和野町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-51.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 8,013 | 3,564 | - | -127 |
| 2015 | 7,902 | 3,556 | - | -96 |
| 2016 | 7,761 | 3,551 | - | -107 |
| 2017 | 7,612 | 3,516 | - | -72 |
| 2018 | 7,421 | 3,486 | -51 | -134 |
| 2019 | 7,251 | 3,435 | -61 | -113 |
| 2020 | 7,064 | 3,394 | -67 | -120 |
| 2021 | 6,964 | 3,364 | +19 | -113 |
| 2022 | 6,784 | 3,338 | -58 | -117 |
| 2023 | 6,583 | 3,272 | -49 | - |
世帯数は5年で-6.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少593人 / 生産年齢2,944人 / 高齢3,337人（高齢化率48.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
289万145万0
231万円
251万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 251万円（2023年）
全国平均の0.66倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 2,601人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 6,101 | -7.3% | - |
| 2030 | 5,396 | -18% | - |
| 2035 | 4,759 | -27.7% | - |
| 2040 | 4,188 | -36.4% | - |
| 2045 | 3,665 | -44.3% | - |
| 2050 | 3,217 | -51.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
鹿足郡津和野町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.9/㎡
住宅地 平均
2.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿足郡津和野町後田ロ２１０番 | 3.8/㎡ | -2.1% | 店舗 | 津和野 550m |
| 鹿足郡津和野町後田ロ１３７番２０外 | 3.0/㎡ | -2.6% | 住宅 | 津和野 200m |
| 鹿足郡津和野町鷲原ロ１４０番外 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 津和野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）