鹿足郡吉賀町の不動産相場
島根県鹿足郡吉賀町 | 17地区 | 56件の成約データ
島根県鹿足郡吉賀町の不動産相場（56件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 41件 | -67.9% |
| 一戸建て | 1.7/㎡ | 15件 | - |
鹿足郡吉賀町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-31.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 6,583 | 3,046 | - | -94 |
| 2015 | 6,516 | 3,045 | - | -84 |
| 2016 | 6,398 | 3,041 | - | -93 |
| 2017 | 6,345 | 3,066 | - | -77 |
| 2018 | 6,288 | 3,068 | +44 | -72 |
| 2019 | 6,280 | 3,039 | +83 | -82 |
| 2020 | 6,139 | 2,989 | -30 | -90 |
| 2021 | 5,948 | 2,928 | -77 | -88 |
| 2022 | 5,814 | 2,890 | -24 | -82 |
| 2023 | 5,717 | 2,833 | +20 | - |
世帯数は5年で-7.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少573人 / 生産年齢2,745人 / 高齢2,720人（高齢化率45%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
310万155万0
238万円
269万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 269万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 2,313人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,657 | -1% | - |
| 2030 | 5,280 | -7.6% | - |
| 2035 | 4,907 | -14.2% | - |
| 2040 | 4,545 | -20.5% | - |
| 2045 | 4,204 | -26.5% | - |
| 2050 | 3,891 | -31.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
鹿足郡吉賀町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.2/㎡
住宅地 平均
0.8/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿足郡吉賀町六日市４１１番３ | 1.6/㎡ | -1.2% | 医院 | 津和野 36000m |
| 鹿足郡吉賀町有飯２１２番１ | 0.8/㎡ | -1.2% | 住宅 | 津和野 37000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）