大東町飯田の土地相場
島根県雲南市大東町飯田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県雲南市大東町飯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,731円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
6件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
台形
6件
10万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
3件
11万/坪
北
6件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
東
4件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
南
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
倉庫
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
671万円
取引実績
34件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で46.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
670万円
212坪〜（700㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
580万円
97坪〜（320㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
560万円
76坪〜（250㎡〜）
7.4万/坪
2020年第3四半期
270万円
38坪〜（125㎡〜）
7.1万/坪
2020年第1四半期
720万円
97坪〜（320㎡〜）
7.4万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
175坪〜（580㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,489 | - |
| 2017 | 39,234 | - |
| 2019 | 37,720 | -314 |
| 2021 | 36,373 | -257 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
| 2024 | 34,426 | -203 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
大東町飯田は雲南市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の大東町大東とは15%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大東町飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 雲南市大東町飯田７８５番３ | 2.4万/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 出雲大東 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）