加茂町加茂中の土地相場
島根県雲南市加茂町加茂中 | 44件の成約データ
島根県雲南市加茂町加茂中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,525円高くなります。
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
17件
11万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて43%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
長方形
15件
10万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北東
9件
11万/坪
南
7件
10万/坪
南西
12件
10万/坪
北
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
工場
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
548万円
取引実績
44件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、17年間で58.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610万円
118坪〜（390㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
130万円
79坪〜（260㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
160万円
91坪〜（300㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
820万円
100坪〜（330㎡〜）
8.2万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2022年第3四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2021年第1四半期
880万円
97坪〜（320㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
170万円
36坪〜（120㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（雲南市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-169人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,489 | - |
| 2017 | 39,234 | - |
| 2019 | 37,720 | -314 |
| 2021 | 36,373 | -257 |
| 2023 | 35,085 | -152 |
| 2024 | 34,426 | -203 |
所得: 平均307万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
雲南市の土地マップ
雲南市内のエリアランキング
加茂町加茂中は雲南市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の大東町飯田とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
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加茂町加茂中 ◀
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6.1万/坪