邑智郡美郷町の不動産相場
島根県邑智郡美郷町 | 23地区 | 75件の成約データ
島根県邑智郡美郷町の不動産相場（75件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 62件 | - |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 13件 | - |
邑智郡美郷町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.6%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-45.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,198 | 2,355 | - | -81 |
| 2015 | 5,103 | 2,332 | - | -68 |
| 2016 | 4,955 | 2,279 | - | -96 |
| 2017 | 4,801 | 2,238 | - | -102 |
| 2018 | 4,710 | 2,211 | -21 | -71 |
| 2019 | 4,580 | 2,181 | -47 | -89 |
| 2020 | 4,499 | 2,159 | -11 | -68 |
| 2021 | 4,353 | 2,110 | -60 | -88 |
| 2022 | 4,222 | 2,059 | -26 | -111 |
| 2023 | 4,134 | 2,024 | -1 | - |
世帯数は5年で-8.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少498人 / 生産年齢1,772人 / 高齢2,084人（高齢化率47.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
309万155万0
225万円
261万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 261万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,609人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,854 | -6.8% | - |
| 2030 | 3,430 | -17% | - |
| 2035 | 3,083 | -25.4% | - |
| 2040 | 2,780 | -32.8% | - |
| 2045 | 2,506 | -39.4% | - |
| 2050 | 2,253 | -45.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」