相生町の一戸建て相場
島根県浜田市相生町 | 30件の成約データ
島根県浜田市相生町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約30件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,361万円。木造（1,065万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,361万
木造
18件
1,065万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,432万
80〜100㎡
4件
416万
100〜120㎡
3件
3,077万
120〜150㎡
4件
943万
150㎡以上
10件
4,379万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1947%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
175万
4〜6m
13件
3,024万
6〜8m
10件
1,799万
8m以上
4件
3,573万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,852万円
取引実績
30件
平均面積
388㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690万円
150㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
400万円
210㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
500万円
75㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
590㎡〜
13.6万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2023年第2四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
400㎡〜
7.8万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-346人/年
🔴 供給: 空き家率22.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,730 | - |
| 2017 | 55,158 | - |
| 2019 | 53,330 | -345 |
| 2021 | 51,546 | -437 |
| 2023 | 49,678 | -373 |
| 2024 | 48,576 | -468 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 22.9%（2018年: 15.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
浜田市の一戸建てマップ
浜田市内のエリアランキング
相生町は浜田市内5地区中1位（上位80%）。
単価6.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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6.0万
お手頃帯（5〜5位）
相生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 浜田市相生町３９６４番 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 浜田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）