川平町南川上の土地相場
島根県江津市川平町南川上 | 73件の成約データ
島根県江津市川平町南川上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約73件、前年比+159.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,386円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
48件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ整形
10件
2万/坪
台形
5件
1万/坪
長方形
10件
1万/坪
ほぼ長方形
22件
1万/坪
不整形
13件
1万/坪
ほぼ正方形
5件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
西
4件
3万/坪
南西
7件
2万/坪
南
23件
2万/坪
東
7件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
北東
8件
1万/坪
北
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲159.3%
平均価格
241万円
取引実績
73件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2026年は坪7万円へ、13年間で+162.4%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
180万円
82坪〜（270㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
2024年第2四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
210万円
94坪〜（310㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
170万円
73坪〜（240㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
350万円
136坪〜（450㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
590万円
239坪〜（790㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
540万円
209坪〜（690㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
160万円
64坪〜（210㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-146人/年
🔴 供給: 空き家率28.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,685 | - |
| 2017 | 23,944 | - |
| 2019 | 23,442 | +53 |
| 2021 | 22,493 | -226 |
| 2023 | 21,751 | -118 |
| 2024 | 21,202 | -213 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 28.3%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江津市の土地マップ
江津市内のエリアランキング
川平町南川上は江津市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の渡津町とは92%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
川平町南川上 ◀
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2.9万/坪