汐手が丘の土地相場
島根県安来市汐手が丘 | 42件の成約データ
島根県安来市汐手が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,012円高くなります。
6〜8m
27件
10万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
16件
13万/坪
長方形
14件
9万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
13万/坪
南西
10件
11万/坪
北西
7件
11万/坪
北東
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
17件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
921万円
取引実績
42件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪11万円へ、15年間で18.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
790万円
124坪〜（410㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
172坪〜（570㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2021年第2四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
139坪〜（460㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安来市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-201人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 40,349 | - |
| 2017 | 39,409 | - |
| 2019 | 38,354 | -181 |
| 2021 | 37,116 | -215 |
| 2023 | 35,855 | -119 |
| 2024 | 35,112 | -246 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安来市の土地マップ
安来市内のエリアランキング
汐手が丘は安来市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の安来町とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
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汐手が丘 ◀
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10.7万/坪