久手町の一戸建て相場
島根県大田市久手町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
島根県大田市久手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均80万円。鉄骨造（51万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
80万
鉄骨造
3件
51万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
32万
80〜100㎡
6件
38万
100〜120㎡
6件
54万
120〜150㎡
14件
59万
150㎡以上
10件
162万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
40万
4〜6m
21件
108万
6〜8m
9件
38万
8m以上
5件
81万
平均㎡単価
2.4万/㎡
平均価格
729万円
取引実績
42件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
5万
'09'11'13'15'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
4
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
620㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
120㎡〜
8.3万/㎡
2022年第3四半期
530万円
270㎡〜
2.0万/㎡
2022年第3四半期
540万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2022年第1四半期
890万円
590㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2020年第1四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2020年第1四半期
100万円
200㎡〜
0.5万/㎡
2020年第1四半期
450万円
350㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-136人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,668 | - |
| 2017 | 35,549 | - |
| 2019 | 34,349 | -157 |
| 2021 | 33,243 | -117 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
| 2024 | 31,475 | -264 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の一戸建てマップ
大田市内のエリアランキング
久手町は大田市内2地区中2位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の大田町とは31%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
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2.4万
久手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田市久手町波根西字久手２１１１番 | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 久手 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）