サーパス草津大路の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2025年は44万/㎡へ、16年間で43.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2022年には95,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

43.7〜65.6万円/㎡

市区町村ベースライン

41.6万円/㎡

補正係数 ×1.314

代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 143件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・20件）で、平均3,614万円です。4LDKが最も高く平均4,011万円、3LDKは平均3,614万円です。

2SLDK 4件 3,891万円

3LDK 20件 3,614万円

4LDK 18件 4,011万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,891万	3,387万	4,258万
3LDK	20件	3,614万	2,384万	4,503万
4LDK	18件	4,011万	3,315万	4,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（32.7万円）と比べて5.9万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階 32.7万/㎡ 16件

4-7階 38.4万/㎡ 12件

8階以上 38.6万/㎡ 17件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市大路2丁目9-20
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	103戸
専有面積	70.26m² ～ 114.94m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス草津大路	2004	103戸	41.7万	3,780万
プレサンスロジェ草津中央	2015	33戸	54.0万	3,780万
ファインフラッツ草津ザレジデンス	2013	47戸	52.3万	3,480万
ロイヤルアーク草津	2001	63戸	52.7万	4,480万
伽羅ガーデンスクエア	2007	286戸	-	-
マーメイドシティ草津	2003	207戸	54.5万	4,380万
プレサンスロジェ草津	2012	239戸	75.8万	4,480万
伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館	2006	281戸	42.5万	3,380万
プレサンスロジェ草津大路	2015	110戸	51.8万	2,970万
ペルル草津	2000	60戸	29.7万	2,100万
ユニハイム草津	1995	78戸	27.6万	2,080万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 23件

3,000〜4,000万 19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	39.7万	42.4万	40.4万	-	-	41.7万
3LDK	42.7万	35.6万	-	40.5万	43.6万	-	47.6万	46.3万
2SLDK	-	-	-	47.5万	47.5万	44.9万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	41.71万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.29万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.6万/㎡
2023年8月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,290万	44.9万/㎡
2021年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.39万/㎡
2021年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.49万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.45万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,399万	45.82万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,390万	40.39万/㎡
2021年1月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.49万/㎡
2020年7月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.49万/㎡
2020年6月	5〜6階	4SLDK	80㎡〜	3,180万	37.88万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.43万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.09万/㎡
2020年3月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.77万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,490万	41.58万/㎡
2020年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.09万/㎡
2020年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	3,590万	42.77万/㎡
2019年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.74万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.24万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,330万	31.91万/㎡
2017年12月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,330万	31.91万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.06万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,095万	43.68万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,170万	30.63万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.46万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.4万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.74万/㎡
2012年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,330万	30.66万/㎡
2012年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,540万	30.26万/㎡
2012年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.15万/㎡
2011年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,550万	30.1万/㎡
2011年7月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.74万/㎡
2011年4月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,270万	30.98万/㎡
2011年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,600万	30.69万/㎡
2011年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.12万/㎡
2011年10月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,450万	28.92万/㎡
2011年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.95万/㎡
2010年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,450万	29.19万/㎡
2010年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.12万/㎡
2010年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,930万	25.4万/㎡
2009年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.36万/㎡
2009年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.17万/㎡
2009年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,818円。

3LDK 110,818円 95,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,632円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,250円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,368円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	137,000円	1,632円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,368円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,368円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡