インテリジェントスクエア1番館
滋賀県栗東市高野734 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2024年は17.7万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,333円から2025年には85,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均804万円です。4SLDKが最も高く平均1,508万円、3LDKは平均804万円です。
3LDK
804万
5件
4SLDK
1,508万
2件
4LDK
820万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 804万 | 780万 | 850万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,508万 | 1,456万 | 1,560万 |
| 4LDK | 3件 | 820万 | 500万 | 1,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（11.3万円）と比べて1.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
6件
11.3万/㎡
4-7階
4件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県栗東市高野734 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 施工会社 | 丸屋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
学区情報
小学校
葉山小学校
中学校
葉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.2万 | 12.6万 | 6.1万 | - |
| 3LDK | 11.4万 | 11.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額66,267円。3LDKなら月額66,267円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
61,000〜70,000円
66,267円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 906円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 906円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 906円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 906円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 61,000円 | 851円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。