梅田町のマンション相場
滋賀県守山市梅田町 | 60件の成約データ
滋賀県守山市梅田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約60件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.2万円に対し、築35年は30.7万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
59.2万/㎡
築5年
19件
55.7万/㎡
築10年
11件
51.2万/㎡
築15年
7件
47.5万/㎡
築20年
3件
46.4万/㎡
築25年
2件
38.7万/㎡
築30年
2件
34.1万/㎡
築35年
3件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,095万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,336万円
３ＬＤＫ
41件
3,948万円
４ＬＤＫ
7件
4,105万円
２ＬＤＫ
3件
2,322万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,095万円
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,232万円
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡37.9万円から2026年は㎡47.6万円へ、5年間で+25.6%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,124万円
41件
４ＬＤＫ
3,543万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,883万円
6件
２ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅田町のマンション一覧（10棟）
ペルル守山
築24年
| 地下1階付14階建
| 86戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買49件
セルバ守山
築40年
| 地下1階付15階建
| 113戸
2,450万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買45件
ベリスタ守山梅田
築16年
| 14階建
| 82戸
4,180万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ハイネスステーシア守山
築19年
| 地下1階付15階建
| 80戸
3,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買40件
藤和ハイタウン守山
築31年
| 12階建
| 112戸
3,180万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買35件
シャリエ守山梅田
築13年
| 14階建
| 65戸
4,180万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買26件
シャリエ守山駅前
築14年
| 14階建
| 69戸
4,080万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード守山セントラル
築6年
| 15
| 114戸
売買0件
ハイク守山駅前
築12年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ジェイグラン守山
築7年
| 13階建
| 73戸
売買0件
市場環境（守山市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+137人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得403万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,094 | - |
| 2017 | 82,705 | - |
| 2019 | 83,725 | +402 |
| 2021 | 84,980 | +463 |
| 2023 | 85,856 | +6 |
| 2024 | 85,881 | +12 |
所得: 平均403万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.1%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守山市のマンションマップ
守山市内のエリアランキング
梅田町は守山市内2地区中1位（上位50%）。
単価41.7万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
梅田町 ◀
―
41.7万
中価格帯（2〜2位）