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エメラルドマンション膳所

滋賀県大津市竜が丘11-22 | 築37年 | 98戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、12年間で32.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,333円から2022年には79,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.2万円/㎡
レンジ
22.3〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 562件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・45件）で、平均1,526万円です。2LDKが最も高く平均1,688万円、3LDKは平均1,526万円です。
2LDK
4件
1,688万
3LDK
45件
1,526万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,688万 1,592万 1,756万
3LDK 45件 1,526万 1,093万 2,109万

階数別の㎡単価

1-2階
19万/㎡
18件
3階以上
16.6万/㎡
31件

物件概要

所在地滋賀県大津市竜が丘11-22
築年月1989-01（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数98戸
専有面積64.80m² ～ 77.20m²
分譲会社日選開発
施工会社鉄建建設 大倉産業
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション膳所 1989 98戸 18.1万 1,280万
パークシティ大津膳所 2002 117戸 39.9万 2,880万
ネオコーポ大津湖城ヶ丘 1983 123戸 20.9万 1,580万
ユニハイム膳所 1988 64戸 28.0万 1,798万
グランドムール膳所 1989 29戸 24.6万 1,998万
大津東スカイハイツ 1981 122戸 - -
シャリエ大津膳所 2025 186戸 - -
ディアステージ膳所 2002 78戸 36.0万 3,450万
ライオンズマンション大津秋葉台 1993 61戸 - -
膳所スカイハイツ 1977 107戸 - -
ラフィーネ膳所 2002 53戸 36.7万 2,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 20.9万 17.3万 17.2万 16.5万 18.6万 23.3万 23.5万 18.1万
2LDK - - 18.2万 - - - 22.3万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.1万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.83万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.87万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.34万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,580万 22.34万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.25万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.68万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.83万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.63万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.39万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.34万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.75万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.92万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.67万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.61万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.18万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.26万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.55万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.24万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.97万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.34万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.77万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.56万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 850万 12.08万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.34万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.65万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.65万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,110万 15.69万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.26万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.86万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.85万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.86万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 970万 13.71万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.93万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 970万 13.78万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 950万 13.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,760円。
3LDK
77,760円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,122円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 923円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,131円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,108円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,195円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,195円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,250円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,323円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,136円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,108円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,065円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,015円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,278円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。