ネオコーポ大津湖城ケ丘
滋賀県大津市湖城が丘12-1 | 築43年 | 3棟
推定相場
ネオコーポ大津湖城ケ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（20.9万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より32.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.4〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・56件）で、平均1,495万円です。2LDKが最も高く平均1,968万円、4DKは平均1,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,336万 | 920万 | 1,895万 |
| 2LDK | 2件 | 1,968万 | 1,775万 | 2,161万 |
| 3DK | 3件 | 1,313万 | 1,097万 | 1,482万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,602万 | 1,184万 | 1,895万 |
| 3LDK | 56件 | 1,495万 | 865万 | 2,109万 |
| 4DK | 14件 | 1,308万 | 975万 | 1,592万 |
| 4LDK | 23件 | 1,667万 | 1,079万 | 2,280万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,746万 | 1,602万 | 2,033万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.6万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市湖城が丘12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 92.96m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ネオコーポ大津湖城ケ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 224件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 272件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1983年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 11階建 | 123戸 | 224件 | 16.8万 | 54件 | 3件 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟 | 1983年 | 10階建 | 123戸 | 48件 | 19.6万 | - | 1件 |
| ネオコーポ大津湖城ヶ丘C棟 | 1983年 | 7階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立膳所小学校
中学校
大津市立粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ大津湖城ケ丘 | 1983 | 123戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| グランドムール膳所 | 1989 | 29戸 | 24.6万 | 1,998万 |
| 大津東スカイハイツ | 1981 | 122戸 | - | - |
| シャリエ大津膳所 | 2025 | 186戸 | - | - |
| ライオンズマンション大津秋葉台 | 1993 | 61戸 | - | - |
| エメラルドマンション膳所 | 1989 | 98戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ヴィルヌーブ大津膳所 | 1994 | 44戸 | - | - |
| ラフィーネ膳所 | 2002 | 53戸 | 36.7万 | 2,780万 |
| ディアステージ膳所 | 2002 | 78戸 | 36.0万 | 3,450万 |
| パークシティ大津膳所 | 2002 | 117戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| ユニハイム膳所 | 1988 | 64戸 | 28.0万 | 1,798万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 84㎡ | 17.6万円 | 4LDK | - | - |
| 998万円 | 66.15㎡ | 15.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,298万円 | 66.15㎡ | 19.6万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 1,480万円 | 84㎡ | 17.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,298万円 | 66.15㎡ | 19.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（116件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 11.7万 | 11.7万 | - | 16.3万 | 20.9万 | 18.7万 | 19.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 19.5万 | - | 20.8万 | 20.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 19.4万 | 20.1万 |
| 3LDK | 16.0万 | 10.6万 | 15.6万 | 17.0万 | 19.9万 | 18.4万 | 22.7万 | 23.4万 |
全 116 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,895万 | 20.77万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,895万 | 20.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,895万 | 20.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,895万 | 20.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,590万 | 17.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,648万 | 18.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額71,619円。3LDKなら月額71,619円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 907円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 907円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 907円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 996円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 918円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 774円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 907円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 774円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 77,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 77,000円 | 828円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 914円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 77,000円 | 828円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 903円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 801円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。