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ネオコーポ大津湖城ケ丘

滋賀県大津市湖城が丘12-1 | 築43年 | 3棟

このページは3棟をまとめたネオコーポ大津湖城ケ丘全体の相場です（成約 272件、うち棟が特定できない事例 224件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ネオコーポ大津湖城ケ丘
最新データ
2026年3月
売買116件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（20.9万円）を0.0%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）より32.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、12年間で62.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には80,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
17.8〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 565件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・56件）で、平均1,495万円です。2LDKが最も高く平均1,968万円、4DKは平均1,308万円です。
2SLDK
10件
1,336万
2LDK
2件
1,968万
3DK
3件
1,313万
3SLDK
5件
1,602万
3LDK
56件
1,495万
4DK
14件
1,308万
4LDK
23件
1,667万
4SLDK
3件
1,746万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 10件 1,336万 920万 1,895万
2LDK 2件 1,968万 1,775万 2,161万
3DK 3件 1,313万 1,097万 1,482万
3SLDK 5件 1,602万 1,184万 1,895万
3LDK 56件 1,495万 865万 2,109万
4DK 14件 1,308万 975万 1,592万
4LDK 23件 1,667万 1,079万 2,280万
4SLDK 3件 1,746万 1,602万 2,033万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて1.6万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
16.1万/㎡
36件
4-7階
17万/㎡
66件
8階以上
17.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市湖城が丘12-1
築年月1983-07（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数123戸
専有面積66.15m² ～ 92.96m²
分譲会社環境開発
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

ネオコーポ大津湖城ケ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 224件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 272件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1983年 8階建 - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 11階建 123戸 224件 16.8万 54件 4件
ネオコーポ大津湖城ヶ丘B棟 1983年 10階建 123戸 48件 19.6万 - 3件
ネオコーポ大津湖城ヶ丘C棟 1983年 7階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
膳所駅
琵琶湖線
徒歩13分

学区情報

小学校
大津市立膳所小学校
中学校
大津市立粟津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオコーポ大津湖城ケ丘 1983 123戸 20.9万 1,580万
グランドムール膳所 1989 29戸 24.6万 1,998万
大津東スカイハイツ 1981 122戸 - -
シャリエ大津膳所 2025 186戸 - -
ライオンズマンション大津秋葉台 1993 61戸 - -
エメラルドマンション膳所 1989 98戸 18.1万 1,280万
ヴィルヌーブ大津膳所 1994 44戸 - -
ラフィーネ膳所 2002 53戸 36.7万 2,780万
ディアステージ膳所 2002 78戸 36.0万 3,450万
パークシティ大津膳所 2002 117戸 39.9万 2,880万
ユニハイム膳所 1988 64戸 28.0万 1,798万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
998万円 66.15㎡ 15.1万円 3LDK - 南
1,298万円 66.15㎡ 19.6万円 2SLDK - 南西
1,480万円 84㎡ 17.6万円 4LDK - 南東
1,550万円 84.38㎡ 18.4万円 4LDK - -
1,298万円 66.15㎡ 19.6万円 2LDK+S（納戸） - 南西
1,340万円 66.15㎡ 20.3万円 2LDK+S（納戸） - 南西
1,680万円 91.28㎡ 18.4万円 3SLDK - 南

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
87件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK - 11.7万 11.7万 - 16.3万 20.9万 18.7万 19.5万
3SLDK - - - - 19.5万 - 20.8万 20.8万
2SLDK - - - - - - 19.4万 20.1万
3LDK 16.0万 10.6万 15.6万 17.0万 19.9万 18.4万 22.7万 23.4万
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2026年3月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 1,895万 20.77万/㎡
2026年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.41万/㎡
2026年3月 1〜3階 2SLDK 90㎡〜 1,895万 20.77万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,370万 20.71万/㎡
2026年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,360万 20.56万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.78万/㎡
2026年1月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 1,350万 17.94万/㎡
2026年1月 1〜3階 4DK 75㎡〜 1,250万 16.61万/㎡
2026年1月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.65万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.65万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.78万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.41万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,650万 19.56万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.78万/㎡
2025年10月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.41万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,370万 20.71万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,850万 22.03万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,895万 20.77万/㎡
2025年7月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,080万 14.35万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.81万/㎡
2025年5月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 1,895万 20.77万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2025年4月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.82万/㎡
2025年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.63万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 18.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.26万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.81万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,998万 23.79万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.63万/㎡
2024年4月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,590万 17.42万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.48万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.26万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,648万 18.06万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,100万 11.84万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,698万 18.61万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,998万 23.79万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 4DK 75㎡〜 1,480万 19.58万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.5万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.63万/㎡
2023年9月 4〜6階 4DK 75㎡〜 980万 12.97万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額71,619円。3LDKなら月額71,619円が相場です。
2LDK
62,667円
58,000〜65,000円
3LDK
71,619円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,190円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,266円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 907円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 907円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 907円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 75,000円 996円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 58,000円 918円/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 58,000円 918円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 65,000円 774円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 60,000円 907円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 65,000円 774円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,081円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 77,000円 860円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 77,000円 828円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 85,000円 914円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 77,000円 828円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 85,000円 914円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 85,000円 914円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 68,000円 903円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 65,000円 801円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 930円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 930円/㎡
2014年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,042円/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。