新旭町針江の一戸建て相場
滋賀県高島市新旭町針江 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県高島市新旭町針江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約46件、前年比+308.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,031万円。木造（815万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,031万
木造
33件
815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
622万
80〜100㎡
7件
887万
100〜120㎡
3件
551万
120〜150㎡
5件
1,473万
150㎡以上
5件
1,375万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
739万
6〜8m
31件
905万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲308.9%
平均価格
1,140万円
取引実績
46件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
300㎡〜
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
1200㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
260万円
65㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
450万円
145㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
160㎡〜
9.4万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
500㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
980万円
200㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
350万円
260㎡〜
1.3万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の一戸建てマップ
高島市内のエリアランキング
新旭町針江は高島市内4地区中1位（上位75%）。
単価5.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
新旭町針江 ◀
―
5.2万