堀上町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市堀上町 | 94件の成約データ
滋賀県近江八幡市堀上町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約94件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,221万円。木造（2,437万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,221万
鉄骨造
7件
3,209万
木造
73件
2,437万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,649万
80〜100㎡
17件
2,330万
100〜120㎡
33件
3,102万
120〜150㎡
14件
2,704万
150㎡以上
5件
8,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,946万
4〜6m
35件
1,956万
6〜8m
42件
2,629万
8m以上
13件
5,947万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,204万円
取引実績
94件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
6件
３ＬＤＫ
2,348万円
6件
４ＤＫ
787万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
950万円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2025年第1四半期
800万円
85㎡〜
・４ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
堀上町は近江八幡市内19地区中5位（上位74%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の土田町とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）