中村町の一戸建て相場

Name: 中村町の一戸建て相場データ（近江八幡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県近江八幡市中村町 | 44件の成約データ他の種別: 土地

滋賀県近江八幡市中村町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約44件、前年比+29.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中村町の一戸建て

39件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,115万円

うち土地分

2,478万円

うち建物分

637万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,136万円。ブロック造（1,495万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,136万

8件

木造

3,002万

28件

鉄骨造

1,988万

3件

ブロック造

1,495万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,168万

3件

80〜100㎡

2,112万

4件

100〜120㎡

2,750万

13件

120〜150㎡

2,942万

14件

150㎡以上

3,960万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,914万

4件

4〜6m

2,692万

5件

6〜8m

2,866万

27件

8m以上

3,762万

6件

中村町 11.2万/㎡近江八幡市内 12位/19地区

平均㎡単価

11.2万/㎡

前年比 ▲29.9%

平均価格

2,648万円

取引実績

44件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

24万

'08'10'12'15'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,075万円

4件

６ＬＤＫ

3,350万円

2件

５ＬＤＫ

2,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 310㎡〜 9.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 165㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 365㎡〜・６ＬＤＫ 10.7万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 370㎡〜 10.5万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.3万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 160㎡〜・２ＬＤＫ 16.3万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 155㎡〜 16.8万/㎡

2024年第1四半期 2,000万円 340㎡〜 5.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（近江八幡市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	82,498	-
2016	82,144	-
2018	82,191	+19
2020	82,343	+446
2022	82,025	+148
2023	81,875	+117

所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%

近江八幡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

近江八幡市の一戸建てマップ

近江八幡市内のエリアランキング

中村町は近江八幡市内19地区中12位（上位37%）。単価11.2万/㎡。 1つ上の上田町とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 鷹飼町

19.2万

+71%

7 安土町常楽寺

12.1万

+8%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中小森町

11.8万

+5%

9 古川町

11.7万

+4%

10 西庄町

11.7万

+4%

11 上田町

11.5万

+2%

12 中村町 ◀

11.2万

―

13 安土町西老蘇

10.4万

-8%

14 池田本町

10.3万

-8%

お手頃帯（15〜19位）

15 北之庄町

10.1万

-11%

19 安土町下豊浦

7.6万

-33%

他 3 地区

最寄り駅の相場

中村町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
近江八幡市中村町１８番１６	9.1万/㎡	+1.9%	住宅,事務所	近江八幡 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中村町の他の不動産相場

🏞️ 土地

中村町の土地相場 →