土田町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市土田町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県近江八幡市土田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約44件、前年比-55.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,895万
100〜120㎡
16件
3,914万
120〜150㎡
11件
3,852万
150㎡以上
5件
3,066万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,728万
4〜6m
9件
1,673万
6〜8m
29件
4,564万
8m以上
3件
1,952万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼55.2%
平均価格
2,997万円
取引実績
44件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
17万
'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2025年第2四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
155㎡〜
34.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
285㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
土田町は近江八幡市内19地区中4位（上位79%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の鷹飼町北とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）