鷹飼町の一戸建て相場

Name: 鷹飼町の一戸建て相場データ（近江八幡市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

滋賀県近江八幡市鷹飼町 | 58件の成約データ他の種別: マンション・土地

滋賀県近江八幡市鷹飼町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約58件、前年比+21.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鷹飼町の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,759万円

うち土地分

7,122万円

うち建物分

637万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,739万円。木造（3,530万円）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,739万

5件

軽量鉄骨造

5,664万

3件

木造

3,530万

39件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,626万

6件

100〜120㎡

3,323万

21件

120〜150㎡

3,771万

13件

150㎡以上

7,721万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大349%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,564万

10件

6〜8m

4,398万

38件

8m以上

11,510万

4件

鷹飼町 19.2万/㎡近江八幡市内 1位/19地区

平均㎡単価

19.2万/㎡

前年比 ▲21.0%

平均価格

4,494万円

取引実績

58件

平均面積

250㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

26万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,700万円

4件

４ＬＤＫ

3,225万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＬＤＫ

5,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 110㎡〜 33.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 200㎡〜 30.0万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 200㎡〜 34.0万/㎡

2025年第1四半期 6,700万円 430㎡〜 15.6万/㎡

2025年第1四半期 20,000万円 770㎡〜 26.0万/㎡

2024年第4四半期 30,000万円 990㎡〜 30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（近江八幡市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	82,498	-
2016	82,144	-
2018	82,191	+19
2020	82,343	+446
2022	82,025	+148
2023	81,875	+117

所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%

近江八幡市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

近江八幡市の一戸建てマップ

近江八幡市内のエリアランキング

鷹飼町は近江八幡市内19地区中1位（上位95%）。単価19.2万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 鷹飼町 ◀

19.2万

―

2 小船木町

16.6万

-14%

3 鷹飼町北

15.9万

-17%

4 土田町

15.7万

-18%

5 堀上町

13.4万

-31%

6 出町

12.4万

-36%

7 安土町常楽寺

12.1万

-37%

中価格帯（8〜14位）

8 中小森町

11.8万

-39%

14 池田本町

10.3万

-46%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 北之庄町

10.1万

-48%

19 安土町下豊浦

7.6万

-61%

他 3 地区

最寄り駅の相場

鷹飼町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
近江八幡市鷹飼町１４９６番外	15.8万/㎡	+1.9%	店舗,事務所	近江八幡
近江八幡市鷹飼町４５４番４	12.1万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	近江八幡 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鷹飼町の他の不動産相場