小船木町の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市小船木町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県近江八幡市小船木町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,120万円。木造（4,106万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,120万
鉄骨造
15件
4,203万
木造
37件
4,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
3,584万
120〜150㎡
32件
4,692万
150㎡以上
3件
4,394万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,516万
6〜8m
62件
4,485万
8m以上
3件
6,145万
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
3,776万円
取引実績
72件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
12万
'08'10'12'14'16'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2022年第1四半期
5,400万円
220㎡〜
24.5万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7万/㎡
2021年第2四半期
3,400万円
460㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
小船木町は近江八幡市内19地区中2位（上位89%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の鷹飼町とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）