安土町西老蘇の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市安土町西老蘇 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県近江八幡市安土町西老蘇の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約40件、前年比+64.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,520万
100〜120㎡
21件
2,960万
120〜150㎡
10件
2,263万
150㎡以上
3件
1,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,643万
6〜8m
33件
2,764万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲64.8%
平均価格
1,833万円
取引実績
40件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
13万
'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,763万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
740万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第3四半期
670万円
700㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
4.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町西老蘇は近江八幡市内19地区中13位（上位32%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の中村町とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）