ダーリングIII
滋賀県近江八幡市江頭町460-1 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、11年間で17.8%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2020年には48,000円へ、17.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均652万円です。3LDKが最も高く平均652万円、2DKは平均310万円です。
1LDK
473万
3件
2DK
310万
2件
2LDK
502万
4件
3LDK
652万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 473万 | 360万 | 600万 |
| 2DK | 2件 | 310万 | 300万 | 320万 |
| 2LDK | 4件 | 502万 | 380万 | 617万 |
| 3LDK | 8件 | 652万 | 380万 | 1,056万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
9.4万/㎡
3階以上
7件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市江頭町460-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩33分
篠原駅
琵琶湖線 / 愛知環状鉄道線 / ごめん線
学区情報
小学校
近江八幡市小学校・中学校学区
中学校
近江八幡市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダーリングIII | 1993 | 19戸 | 9.2万 | 550万 |
| ダーリング２ | 1993 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.1万 | - | 7.3万 | - | 13.0万 | 11.3万 | 9.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 7.5万 | 7.5万 | 7.5万 | - | - |
| 1LDK | 11.6万 | 7.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 460万 | 8.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額56,200円。3LDKなら月額57,500円が相場です。
1LDK
43,000〜49,000円
45,800円
2LDK
50,000〜60,000円
56,200円
3DK
50,000〜52,000円
51,000円
3LDK
55,000〜60,000円
57,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 52,000円 | 867円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 863円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 961円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 963円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,117円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。