山本の土地相場
滋賀県蒲生郡日野町山本 | 33件の成約データ
滋賀県蒲生郡日野町山本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,569円高くなります。
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて101%の差があります。
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
15件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北東
4件
6万/坪
北西
5件
4万/坪
南東
11件
3万/坪
北
3件
3万/坪
東
3件
3万/坪
南
3件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
323万円
取引実績
33件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
420万円
121坪〜（400㎡〜）
3.5万/坪
2022年第4四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
230万円
100坪〜（330㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
170万円
103坪〜（340㎡〜）
1.7万/坪
2019年第3四半期
290万円
100坪〜（330㎡〜）
2.9万/坪
2019年第3四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2018年第4四半期
230万円
100坪〜（330㎡〜）
2.3万/坪
2017年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2016年第2四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蒲生郡日野町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-92人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,074 | - |
| 2017 | 21,697 | - |
| 2019 | 21,493 | +51 |
| 2021 | 21,160 | -17 |
| 2023 | 20,861 | -116 |
| 2024 | 20,702 | -119 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蒲生郡日野町の土地マップ
蒲生郡日野町内のエリアランキング
山本は蒲生郡日野町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の大窪とは66%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
山本 ◀
―
3.2万/坪
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蒲生郡日野町大字山本字堀切８１５番６２ | 1.0万/㎡ | -4.4% | 住宅 | 朝日野 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）